也许你见过凌晨五点的北京，形形色色的年轻面孔排着长队，忍受着早高峰拥挤的人潮；

也许你加班到深夜，蓦然回首望向窗外，是川流不息的车水马龙、霓虹闪烁……

我们大部分人，都在按照自己的方式，日复一日地辛勤工作，毫无怨言。

可惜的是在很多时候，年轻人不敢生病，不敢买下心仪已久的商品；中年人再怎么努力，也赶不上孩子成长的步伐，父母老去的速度......

银行卡上的数字，大部分都在原地踏步，甚至略有倒退，张牙舞爪地嘲讽着我们辛苦地付出。

为什么会这样？

财经学家吴晓波一针见血：我们大部分人，只有职务性收入，很少有财产性收入！

但是这里有个悖论，没有高额的职务性收入，哪来回报丰厚的财产性收入？

别急，我们需要一个非常重要、也非常有效率的工具——资产配置。

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如何实现资产配置

在这里，我们直入主题，如何进行资产配置，用你的职务性收入，“钱生钱”换取更多的财产性收入。

常用的工具之一，也就是标准普尔家庭资产象限图。

上面这张图，把我们的家庭资产分为四个部分，这四个部分所需要的资金和渠道也各不相同。

第一个部分：我们日常的花销；开销账户，里面装的是“要花的钱”；

第二个部分：我们的杠杆账户，主要是零存整取，以小博大的“保命钱”；

第三个部分：投资收益，也就是用来“钱生钱”的部分，重点关注它的中长期收益率；

第四个部分：长期收益的部分，也就是用来“保本升值的钱”，重点考虑其安全性。

当然，以上四个部分只是最基础的规划，可以作为个人资产配置的参考。

其实，资产配置是一个动态的过程，可以根据人生不同阶段、投资目标不同，甚至市场变化的不同，每个部分的配资比例也需要随时更新改变。

但是，不管你怎么畅想自己的资产配置，关键是要现在就行动起来，通过合理的资产配置，实现自己的财富增值。

正如“全球资产配置之父”加里•布林森所说：“从长远看，大约90%的投资收益，都是来自于成功的资产配置。”

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正确的资产配置

可惜并非所有人都是加里•布林森，更别说复刻“巴菲特关注可口可乐”这样的财富神话。

作为普通人，如何管理好上文所述的第三部分，即“钱生钱”创造更多的财富？

特别是在逆全球化、债基违约、做空中概股，甚至近日新冠病毒变异导致全球股市再度大跌的当下，动荡的投资市场环境，瞬息万变的市场行情下，如何才能保全自己的资产，甚至实现逆势增值呢？

90%的人会给出这样的答案，无非是两种：第一种是分散投资风险，我多买几只不同类型的基金，多跌多买，坐等未来市场回暖；第二种是弃股投房，重仓住宅市场，跟投城市发展红利获取未来收益。

中国财政部原部长楼继伟点名批评当前国内的金融乱象

这两种方式，在相对平稳的金融时代固然可行，只不过在当前的经济大环境下，国内人口红利式微、金融系统性风险日趋加大，投资有风险，入市须谨慎这句话日渐成为现实；

再加上“房住不炒”指导下的一城一策，太多的不确定性，让你达不到自己的收益预期，甚至分分钟就逼迫你“割肉止损”！

那么，怎样才是正确的做法呢？

很简单，关注收益不错、风险较低且流动性较好的资产，时刻保持“现金流”充沛这样的底线思维，去应对日益不确定的投资风险！

那么怎样的资产，才比较符合上述三点属性，让你随时随地保持充沛“现金流”？

最优选择之一，就是关注商办写字楼市场。

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投资写字楼获取稳定现金流

当下，投资国内写字楼，无疑是一门获取稳定现金流的不错生意，为什么？

首先，疫后国内写字楼市场迎来快速发展周期，净吸纳量不断攀升。

例如，戴德梁行近日发布《2020年全球写字楼市场影响与复苏》研究报告就称：

戴德梁行预测，大中华区写字楼需求会不断走高。

中国大陆的经济已于二季度回归正向增长，写字楼市场开始复苏。整体大中华区写字楼市场净吸纳量已于三季度远超出基准预测水平，年内累计940万平方英尺，为原全年基准预测 (430万平方英尺) 的两倍之余。

此外，根据世邦魏理仕数据显示，第三季度全国18座主要城市写字楼净吸纳量达到116万平方米，环比和同比分别大增221％和19％，达到2018年第四季度以来的新高。尤其是科技、金融行业写字楼需求明显增加。

其次，近些年写字楼市场租赁方行业稳定性，受疫情影响不大。

根据中指研究院数据，对北京、上海、深圳、成都、重庆等6个重点城市710个写字楼样本的租户进行分析，从租赁类型来看，写字楼租赁交易以新租和搬迁为主，大部分城市的新租交易占比超五成。

而从租户所在行业来看，季度内租赁交易主要集中在TMT、金融和专业服务业三个领域。

从行业属性衡量，这也与国内大力发展互联网、数字经济、金融、医疗健康等第三产业的大趋势相符合，而这些蓬勃而兴的产业，也是新租交易占比超五成的主力军。

第三，随着城市化浪潮的方兴未艾，再加上国内相对稳定的市场经济环境，支撑部分写字楼市场热度不降反升。

2020年虽然深受疫情等“黑天鹅”事件的影响，但从三季度开始，国内部分重点城市的核心区域，写字楼租赁市场却逆势上扬。

同样是来自中指研究院的研究报告称，2020年三季度，经济及产业的稳步复苏推动写字楼市场需求缓步恢复。写字楼租金指数监测的全国15个重点城市写字楼市场整体活跃度有所提高，问询量及带看量均有所增长；部分区位优势显著、高品质楼盘较为集中的核新商圈，以及具备价格优势且楼龄较短的新兴商圈受到更多关注；

此外，据中指研究院监测，三季度，国内商办投资市场逐渐复苏，写字楼、零售物业、仓储物流等多个商业地产板块均出现不同程度的需求回暖。本季度内国内共录得55宗商业类大宗交易，总成交额达到483.93亿元，成交面积173.47万㎡。

从大宗交易物业类型的交易总额来看，写字楼占比超过三分之一，表明写字楼依然最受机构投资者青睐，工业物业占比超三成，商业零售类物业成交约占26%，其余为综合体和公寓，占比合计为9%左右。

第四，写字楼的投资回报率，一直以来都要高于公寓和商业等产品。

以武汉为例，某二环核心地段的甲级写字楼，月租金水平在80元/㎡，即使在含税情况下的租金收益率至少也在5%以上，而且伴随着城市土地价值的日益稀缺，这栋写字楼的增值空间，远高于其周边的公寓和商业。

而且相较于更替周期较短的商业业态，以及备受市场波动影响的公寓而言，高端写字楼凭借稳定、优异的服务体系，往往能吸引有着长期租赁需求的企业，进而产生稳定的租金收益。

《中国房地产投资回报率调查报告》表示：写字楼市场长期租赁回报率大多集中在7%-10%；从转售回报率看，大部分城市回报率水平集中高于10%，处于较高的水平。

此外，观点研究院曾报道，国内某头部写字楼运营商，目前旗下三年期项目以上出租率达92.16%，一至三年项目出租率74.73%，到期续租率达到78.63%，大客户的续租率达到了83%。

由此可见，在国内写字楼商办市场“春暖花开”的当下，投资写字楼无疑是可以获得长期收益的“现金奶牛”。

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这样的写字楼值得关注

那么，在写字楼市场强势回暖的当前，什么样的写字楼值得投资呢？

市场公认的写字楼三大投资法则：强势地段、运营质量、低投入。

强势地段：聚焦一线城市和强二线城市，重点关注这些城市的优质地段。

比如大手笔的城市配套，重点关注写字楼周边是否有地铁、道路、医院和大型商业中心等等；

在大手笔的城市配套之中，还要关注其是否匹配了相应的产业规划，特别是诸如金融业、TMT、大健康、文创、电商等行业。

因为这些行业不仅符合未来产业升级方向，也是当下国内写字楼租赁市场上的主力军。

运营质量：数字经济时代，中国写字楼的核心价值，是着眼于企业用户真正的需求，这已经成为当下行业的共识。

具体来说，我们要聚焦的是那些能够给企业匹配最佳资源、最佳服务的写字楼，帮助企业与写字楼实现共生共长才是其服务客户的使命所在，而这需要写字楼有强悍的运营资源、服务体系，为进驻的客户提供优质的运营服务。

同时满足上述两点，如果再叠加不高的投资门槛，这样的写字楼，毫无疑问就值得投资人群长期关注。

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武汉值得关注的写字楼

那么，按照上述逻辑，在武汉怎样选择合适的写字楼，作为你资产配置的第一选择呢？

毫无疑问，那便是纽宾凯汉city·总部壹号。

首先，纽宾凯汉city·总部壹号地段优势格外明显，周边交通、商业等城市配套优渥，产业定位也格外亮眼。

地段上，位于汉阳大道与永丰路交汇处的纽宾凯汉city·总部壹号，是3条地铁交汇的城市综合体。

地铁3、4、12号交汇在此处，大楼地下还与王家湾地铁站直接连通。

因此，通过四通八达的地铁路网，项目30分钟可通达中心城区的汉口CBD、钟家村、中南、江汉路、汉街、光谷、经开万达、体育中心等核心商圈，还有同济、协和等三甲医院，商业和医疗通达性非常不错。

而且，除了连接外部优渥的城市配套，纽宾凯汉City·总部壹号自身及周边配套也格外强悍。

首当其冲的便是200万方纽宾凯汉City中央都会区，涵盖80万方国际社区，70万方高端住宅，20万方精品酒店及写字楼集群，30万方精粹商业等多重业态，是汉阳、乃至整个武汉焕新城市对外形象的封面。

除了纽宾凯汉City中央都会区，从更宏观的视角去俯瞰，拥簇这片200万方都会核心的，是体量和城市能级更为宏大的王家湾中央商务区，

因此，纽宾凯汉City·总部壹号周边的产业动能格外充沛。

根据十三五规划显示，王家湾现代商务区，未来将着力引进国内外500强企业和上市公司入驻。

而在纽宾凯汉city·总部壹号目1.5公里内，还分布有汉阳区政府、社保局、税务局等单位，项目也处于区域的政务中心。

其次，作为区域内高端甲级写字楼，在数字经济时代，纽宾凯汉city·总部壹号，为进驻企业提供了优质的运营服务体系。

据了解，纽宾凯汉city·总部壹号将联合纽沃客为楼宇提供政策服务平台、金融服务平台、人才服务平台、运营支持平台、联合营销平台、联盟共享平台等六大平台运营服务，以全生态链产业服务模式，助推企业营收增长。

未来，纽沃客还将联合省电商协会，为进驻企业提供入驻专项服务、政务协调服务、配套引入服务、创业指导帮扶服务等多元化运营服务体系，针对不同企业类型及不同成长阶段，赋能产业生长新活力。

第三点，纽宾凯汉city·总部壹号，其入手门槛也相对较低，这意味着丰厚的投资回报。

目前，纵观武汉二环沿线在售的写字楼，5A甲级写字楼的均价几乎都超过2W+。

而位于汉阳二环的纽宾凯汉city·总部壹号，作为汉阳首发的甲级写字楼，价格在16500元/㎡起，性价比非常高。

因此，从地段、城市能级，运营质量和服务体系，以及投资回报率这几大维度去衡量，在武汉写字楼市场上，纽宾凯汉city·总部壹号是你不容错过，能够获取丰厚“现金流”回报的资产配置标的。

HERE

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汉City公园里Block街区6号馆

（汉阳大道十里铺地铁站D出口前行100米）

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