新华网北京12月20日电（记者 李连章）产业园区作为科技创新的重要载体和“抓手”，2021年得到了产业巨头、政府、房企等各方力量的持续关注。同时，由于各地新建产业园区“加速上马”，加之疫情、传统产业调整、地产调控等影响，2021年产业园区也面临空置率提高、同质化竞争等问题。

而站在用户视角，企业对空间有哪些期待？一个优秀的楼宇和园区，要做对哪些事才能留住用户的心？过去5年，企业的选址心态发生了哪些变化？

日前，在北京举办的2021第五届中国产业园区新驱动力峰会会上，发布的《2021年度中国产业园区创新发展报告》进行了系统梳理和解读。报告总结出2021年产业园区十大创新关键词：城市营销、产业基金、政策创新、专业化园区、运营为王、轻资产、公募REITs、双碳、元宇宙和新兴产业。

报告称，继西安、成都、长沙为代表的一批网红城市兴起之后，2021年不少试图跻身“新一线”的二线城市和谋求拉动本地消费的众多城市，由政府机构牵头，纷纷加入城市营销战局。

和君咨询高级合伙人、和君产业园区事业部主任王鹏认为：“当前，城市营销已经从‘以提升当地房地产和旅游业为主要目标’的1.0时代，过渡到‘倾向于关注构建全面的城市吸引力’的2.0时代。这包括了通过城市产业环境和科技环境的展现，吸引优秀产业入驻；通过城市文化底蕴和人性化商业环境的城市形象展现，吸引高水平人才定居等多个维度。”

报告显示，为了在激烈的市场竞争中取得主动权，2021年越来越多的园区企业对外宣传打造专业化形象，“专业化”园区已经成为趋势。专业化园区的数量越来越多，软件园、集成电路园、医疗器械园、智能网联汽车园、人工智能园、环保园、电商直播产业园等成为热点。

“锁定前沿产业、定位精准的专业化园区，往往围绕细分产业进行产业深度研究，构建产业生态与服务体系，最终形成产业聚集。因此，更容易形成自身特色鲜明、辨识度高的‘标签’， 更容易得到行业头部企业的关注与认同，也更易于得到政府、行业协会的支持 。”王鹏介绍。

报告认为，产业园区正从“增量开发”逐步走向“存量运营”时代，摒弃“快周转”逻辑，拥抱“慢运营”，在存量中孵化新的盈利增长点，追求运营收益与运营成本的短期自平衡，并在长期内实现超额运营收益，变成产业园区发展的核心逻辑。哪家园区能够精准“锁定”目标企业的核心需求，提供有针对性、高品质、差异 化的园区运营服务，就将在“红海”竞争中处于有利地位。